Locazioni ad uso abitativo: rilevanza dell'accatastamento e sindacabilità della classificazione

In tema di locazione di immobili urbani, le norme dettate per la determinazione del canone dalla l. n. 392/1978 con riferimento alla categoria catastale degli alloggi non attribuiscono agli atti amministrativi inerenti alla classificazione catastale un valore tassativo e vincolante, spettando al giudice ordinario il potere di disapplicare, se illegittimo, l’atto di classamento dell’unità immobiliare e di determinare, in via incidentale, la categoria catastale da attribuire all’unità immobiliare oggetto di controversia avendo riguardo alla consistenza dell’immobile oggetto della locazione, quale risulta dal contratto dedotto in giudizio, al limitato scopo di accertare la soggezione o meno del contratto di locazione alla disciplina dell’equo canone e quantificare il canone locatizio dovutogli.