La «parità di condizioni» nell’esercizio della prelazione agraria e l’inopponibilità al prelazionario delle clausole estranee alla causa della vendita.

La Corte di Cassazione, con la sentenza 22 aprile 2025, n. 10500, statuisce per la prima volta sull’opponibilità al prelazionario agrario della clausola del preliminare che pone a suo carico la provvigione del mediatore. Confermando formalmente lo schema del subentro, ma circoscrivendone il contenuto alle sole obbligazioni «conformi e inerenti alla causa della vendita», la Corte esclude che gli oneri estranei al sinallagma traslativo possano vincolare il preferito. Lo scritto, aderendo alla soluzione, ne saggia la base dogmatica, distingue l’inopponibilità della clausola dalla nullità, ricostruisce l’allocazione del costo dell’intermediazione fra venditore, terzo pretermesso e prelazionario e ne valuta la portata sistematica rispetto al riscatto e alle altre prelazioni legali, segnalando i profili rimasti aperti sul meccanismo effettuale della preferenza.