Locazione non registrata e prestazione indebita di far godere

Conformandosi pianamente alla lettera dell'art. 1, comma 346, l. n. 311/2004, la più recente giurisprudenza di legittimità afferma ormai compatta la nullità insanabile della locazione immobiliare non registrata. Da questo orientamento discendono determinate conseguenze sul piano della sorte delle prestazioni per ipotesi eseguite dalle parti, con particolare riguardo alla prestazione di far godere eseguita dal locatore. A fronte dell'occupazione dell'immobile da parte del conduttore, non giustificata da un valido titolo, in favore di costui viene prospettata l'esperibilità dell'azione di ripetizione dell'indebito o, in alternativa, di arricchimento senza causa, dando altresì contezza dei possibili criteri determinativi del quantum della pretesa. Taluni motivi di perplessità sono avanzati, invece, in confronto di una recente tesi dottrinale, che esclude l'azionabilità di qualsivoglia rimedio.