Dogmi, Rechtsfortbildung e sistema nella «nullità» della locazione non registrata

Il saggio si sofferma sulle criticità dell’attuale disciplina (degli effetti civilistici) della omessa registrazione della locazione immobiliare. Vengono approfonditi, in particolare, i profili: della esatta qualificazione delle «nullità» ex artt. 1, comma 346, l. n. 311 del 2004, e 13, comma 1, l. n. 431 del 1998; della decorrenza degli effetti della sanatoria della nullità del contratto, di recente affermata dai giudici di legittimità; della sorte del patto occulto di maggiorazione del canone, da ultimo opinato, in giurisprudenza, insanabilmente nullo sia nel settore abitativo, sia – con una (discutibile) opera di Rechtsfortbildung – in quello non abitativo. Infine, l’autore svolge alcune considerazioni di sintesi e prospettiva, auspicando un intervento legislativo che riconduca a coerenza (sistematica) una materia caratterizzata da profili di irragionevolezza.